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DIE ESSENZ VON LAGE UND POTENZIAL
GRUNDSTÜCK MIT ALTBESTAND IN ZENTRALSTER LAGE
Grundstück mit Altbestand
Grundstück ca. 388 m²
86807 Buchloe
Zu verkaufen
Freistehendes Objekt
Wohnfläche ca. 400 m²
Zentrale Lage
Verkaufspreis: auf Anfrage
SCHNELLZUGRIFF:
Obj. Buchl.: Highlights
HIGHLIGHTS
mit vielseitigen Gestaltungs-möglichkeiten
attraktive Perspektiven für individuelle Wohn- und Gewerbe-konzepte
Attraktive Lage direkt an der Bahnhofstraße IN Buchloe mit hoher Sichtbarkeit und hervorragender Infrastruktur
diese Liegenschaft eröffnet Raum für individuelle Visionen
Obj. Buchl.: Fotogallerie
FotogalLerie
AUSSEN
INNEN
Immobilien, Häuser und Wohnungen zu verkaufen und kaufen.
BESCHREIBUNG
Obj. Buchl.: Beschreibung
"Zwischen Vergangenheit und Zukunft entsteht Raum für Visionen."
In absoluter Toplage der Stadt Buchloe – direkt in der beliebten Bahnhofstraße, der zentralen Einkaufsstraße – bieten wir ein attraktives Grundstück mit Altbestand
zum Verkauf an. Die Lage überzeugt durch ihre hohe Frequenz, perfekte Sichtbarkeit und hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Dienstleistungen sowie Wohn- und Geschäftshäuser, was diesen Standort besonders interessant für eine zukünftige Entwicklung macht.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes und wird nach § 34 BauGB beurteilt.
Dies bedeutet:
Ein Bauvorhaben ist zulässig, wenn es sich in die umliegende Bebauung einfügt – insbesondere hinsichtlich:
- Gebäudehöhe
- Geschossigkeit
- überbaubarer Grundstücksfläche
Die Umgebungsbebauung in der Bahnhofstraße ist geprägt von mehrgeschossigen Wohn- und Geschäftshäusern, wodurch sich für das Grundstück ein attraktives Nachverdichtungs- und Neubaupotenzial ergibt.
Laut Einschätzung des Bauamtes handelt es sich um ein Mischgebiet, in dem sowohl gewerbliche als auch wohnwirtschaftliche Nutzungen zulässig sind.
Wichtig:
Eine verbindliche Beurteilung eines konkreten Bauvorhabens erfolgt im Rahmen
einer Bauvoranfrage bzw. eines Vorbescheids gemäß BayBO.
GRUNDSTÜCK UND BESTAND:
Grundstücksfläche: ca. 388 m2
Aktueller Bestand: Mehrzweckgebäude (über 100 Jahre alt)
Geschätzte Wohn-/Nutzfläche: ca. 400 m2 (ohne Gewähr)
Bauweise: massive Wände
Ausrichtung: Süden
Heizungsart: Öl (alt)
Das bestehende Gebäude weist altersbedingt einen erheblichen Sanierungsbedarf auf. Eine wirtschaftlich sinnvolle Modernisierung ist aus heutiger Sicht nur eingeschränkt gegeben, weshalb die Liegenschaft insbesondere als Grundstück mit Entwicklungspotenzial zu betrachten ist.
PREIS DES OBJEKTES
Der Kaufpreis dieses Objektes mit Potenzial und Zukunft ist auf Anfrage.
Hinzu kommt eine Käuferprovision von 2,5 % inkl. MwSt. für die Immobilienfirma ESSENZ IMMOBILIEN by Dominika Reiter.
Obj. Buchl.: Besichtigung
BESICHTIGUNG
Ihre Ansprechpartnerin
DOMINIKA REITER
Inhaberin & Immobilienmaklerin IHK
Wenn Ihnen das vielsprechende Grundstück mit Altbestand in Buchloe zu verkaufen genauso gut gefallen wie uns und Sie eine persönliche Besichtigung des Hauses wünschen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns noch heute.
Wir sind für Sie da!
Obj. Buchl.: Expose
EXPOSÉ
Wenn Sie unseres einmaliges Immobilienangebot angesprochen hat, fördern Sie das Exposé für mehr spezifischen Informationen, Bildern und Bedingungen hier mit dem Formular an.
LOKALITÄT
Obj. Buchl.: Karte
DIE LOKALITÄT VON BUCHLOE:
Die Immobilie befindet sich in der Bahnhofstraße in Buchloe – einer der zentralsten und gefragtesten Lagen der Stadt. Als Hauptachse des urbanen Lebens verbindet sie
Einzelhandel, Dienstleistungen, Gastronomie und Wohnen auf ideale Weise.
Die Bahnhofstraße zeichnet sich durch eine hohe Passantenfrequenz und ausgezeichnete Sichtbarkeit aus. Zahlreiche Geschäfte, Cafés, Dienstleister sowie Einrichtungen des
täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine lebendige, gewachsene Infrastruktur.
Durch die Nähe zum Bahnhof ist eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr gegeben. Gleichzeitig ist die Lage auch für den Individualverkehr gut erreichbar, was sie besonders attraktiv für Gewerbetreibende und Bewohner macht.
Buchloe selbst überzeugt durch seine strategische Lage im Allgäu mit guter Anbindung in Richtung München, Augsburg und Memmingen. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität, eine stabile wirtschaftliche Struktur sowie ein attraktives Umfeld für Investitionen.
Insgesamt vereint die Lage zentrale Urbanität mit regionaler Lebensqualität und bietet damit optimale Voraussetzungen für nachhaltige Immobilienkonzepte.
DIE ENFTERNUNGEN:
München ca. 72,0 km
Augsburg ca. 48,1 km
Türkheim ca. 7,6 km
Memmingen ca. 47,9 km
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