DIE ESSENZ DES ZEITLOSEN
2,5-Zimmer-Wohnung mit Geschichte, Charakter und Beständigkeit
2,5-Zimmer-Wohnung
Gesamtfläche ca. 51,17 m²
86807 Buchloe
Zu verkaufen
Mehrfamilien-Ziegelhaus
Kelleranteil
Attraktive Lage
Verkaufspreis: EUR 219.000,-
HIGHLIGHTS
Im ursprünglichen Zustand – neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten
Viel zusätzlicher Stauraum für Hobbys, Vorräte oder Werkstatt
Bequemer Parkplatz direkt vor dem Haus für zwei Fahrzeug
Ruhige, familienfreund-liche Umgebung mit ausgezeichneter Anbindung
FotogalLerie
AUSSEN
INNEN
Immobilien, Häuser und Wohnungen zu verkaufen und kaufen.
BESCHREIBUNG
"Ein Zuhause mit Geschichte – und Raum für neue Kapitel."
Willkommen in dieser charmanten 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 51,17 m² Gesamtfläche und einem Balkon von ca. 1,56 m², gelegen in einem massiv gebauten Ziegelhaus aus den 1960er-Jahren, im 1. Obergeschoß in der ruhigen und attraktiven Lokalität von Buchloe.
Das Gebäude trägt die Handschrift seiner Zeit – ehrlich, beständig und solide – und wurde über die Jahrzehnte liebevoll gepflegt.
Hier verbinden sich nostalgischer Charakter und klare Struktur zu einer harmonischen Grundlage für ein neues, modernes Wohngefühl.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Die gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 1962 befindet sich in der beliebten Wohngegend von Buchloe, in ruhiger und grüner Lage am Hochstattweg 5–8. Die Anlage besteht aus insgesamt 44 Wohneinheiten, aufgeteilt auf vier Häuser. Jedes Haus ist überschaubar gestaltet und fügt sich harmonisch in das gewachsene Wohnviertel ein.
Unser Haus, gelegen am Hochstattweg, umfasst 9 Wohneinheiten, die sich auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss verteilen. Im Untergeschoss befinden sich Kellerräume, Gemeinschaftsräume sowie Technikräume, die allen Bewohnern zur Verfügung stehen.
Ein Aufzug ist nicht vorhanden, doch das gepflegte Treppenhaus, gesicherte Eingangstüren, eine elektrische Klingelanlage und neue Briefkästen vermitteln einen ordentlichen und einladenden Gesamteindruck.
Derzeit werden Arbeiten an Dach und Fassade durchgeführt, wodurch das Haus bald in neuem Glanz erstrahlen wird.
Ein Hausmeister ist direkt im Haus tätig und kümmert sich zuverlässig um Reinigung, Schneeräumung und den gepflegten Zustand der gemeinschaftlichen Bereiche.
Ein Energieausweis liegt vor (gültig bis 2028).
Es sind keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen in naher Zukunft geplant.
ZUSAMMENFASSEND:
Gesamtfläche ca. 51 m²
Balkon ca. 1,56 m²
Keller: Ja | ca. 8 m²
Baujahr 1962
gepflegt
unmöbliert
1. Obergeschoß von 2
Aufzug: nein
1 Außenstellplatz (lang für 2 Autos)
Erdgas-Heizung
Betriebskosten ca. EUR 225,-/Monat
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr Energieerzeuger: 2005
Energieverbrauch: 137,6 kWh/(m²xa)
Energieausweis gültig bis: 16.10.2028
AUSSTATTUNG UND TECHNISCHE DETAILS:
Diese Wohnung befindet sich in einem original erhaltenen Zustand der 1960er-Jahre, der ihren zeitlosen Charme bewahrt hat.
Die Räume sind gepflegt und hell, ausgestattet mit zweifach verglasten Kunststofffenstern, Laminat- und Fliesenböden sowie einer Gas-Zentralheizung.
Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich sowohl im Badezimmer als auch im Keller.
Zur Wohnung gehört eine eigene Kellerabteilung (ca. 8 m²) mit Fenster sowie ein privater Stellplatz direkt vor dem Haus, auf dem bequem zwei Fahrzeuge hintereinander Platz finden.
Außerdem steht ein gemeinschaftlicher Bereich für Mülltonnen und Fahrräder zur Verfügung.
Ein DSL-Internetanschluss ist vorhanden.
Nach überschaubaren Investitionen –
neue Elektrik,
frischer Anstrich und
eventuell neue Bodenbeläge –
ist die Wohnung vollständig bereit für ein modernes und komfortables Stadtleben in der ruhigen und doch zentralen Lage von Buchloe.
MIETE UND ERTRAG:
Die Wohnung ist derzeit an zwei sehr angenehme und zuverlässige Mieter vermietet, die das Objekt mit großer Sorgfalt und Sauberkeit pflegen.
Die monatliche Warmmiete beträgt 825 €, die Betriebskosten (Gas, Wasser, Strom) liegen bei rund 225 € monatlich.
Bei Eigenbedarf kann das Mietverhältnis beendet werden; andernfalls bleiben die Mieter gerne weiterhin in der Wohnung.
AUFTEILUNG DER WOHNUNG:
Beim Betreten der Wohnung gelangt man über einen langen, einladenden Flur, von dem aus alle drei Räume der Wohnung erreichbar sind.
Auf der linken Seite befindet sich ein halbes Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Arbeitsraum oder Kinderzimmer eignet – ein flexibler Raum, der sich Ihren Lebensbedürfnissen anpasst.
Ebenfalls auf der linken Seite liegt das großzügige Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Toilette, Waschbecken und Fenster, sowie einem Anschluss und Platz für eine große Waschmaschine.
Im Flurbereich befindet sich zudem ein praktischer Einbauschrank, in dem die Wasserzähler untergebracht sind – eine unauffällige, aber nützliche Lösung.
Von dort aus öffnet sich der Weg in das helle und geräumige Wohnzimmer, das mit der Küche und einem Essbereich verbunden ist. Ein Ort voller Licht und Möglichkeiten – hier sind Ihrer Fantasie bei der Gestaltung keine Grenzen gesetzt.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man schließlich in das großzügige Hauptschlafzimmer, das einen direkten Zugang zum Balkon bietet.
Der Blick in den ruhigen Innenhof und auf benachbarte Einfamilienhäuser schafft eine angenehme, friedliche Atmosphäre – fern vom Straßenlärm und doch mitten im Leben.
PREIS DER WOHNUNG
Diese angenehme 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Buchloe mit viel Potenzial wird zu einem äußerst attraktiven Kaufpreis von 219.000,- € angeboten.
Hinzu kommt eine Käufervermittlungsprovision für ESSENZ IMMOBILIEN by Dominika Reiter in Höhe von 2,5 % inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises.
Im Kaufpreis inbegriffen sind:
der eigene Kellerraum,
das Stellplatzrecht direkt vor dem Haus,
sowie die Mitbenutzung der gemeinschaftlichen Flächen des Wohnhauses.
BESICHTIGUNG
Ihre Ansprechpartnerin
DOMINIKA REITER
Inhaberin & Immobilienmaklerin IHK
Wenn Ihnen die 2,5-Zimmer-Wohnung in Buchloe - Ostallgäu zu verkaufen genauso gut gefallen wie uns und Sie eine persönliche Besichtigung der Villa wünschen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns noch heute.
Wir sind für Sie da!
EXPOSÉ
Wenn Sie unseres einmaliges Immobilienangebot angesprochen hat, fördern Sie das Exposé für mehr spezifischen Informationen, Bildern und Bedingungen hier mit dem Formular an.
GRUNDRISS
LOKALITÄT
DIE LOKALITÄT VON BUCHLOE:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße im beliebten Ort Buchloe, mitten im charmanten Allgäu. Die Lage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Hier genießen Sie die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels, während Sie gleichzeitig von der hervorragenden Anbindung und den kurzen Wegen in alle Richtungen profitieren.
Buchloe gilt als „Tor zum Allgäu“ – ein idealer Ausgangspunkt sowohl für Pendler als auch für alle, die die Lebensqualität des Allgäus mit urbanem Komfort verbinden möchten. Die Autobahn A96 sowie die Bundesstraße B12 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten direkte Verbindungen nach München, Augsburg, Memmingen und Lindau. Der Bahnhof Buchloe ist ein regionaler und überregionaler Verkehrsknotenpunkt mit regelmäßigen IC- und EC-Verbindungen, wodurch Sie auch ohne Auto bestens angebunden sind.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und kleine Fachgeschäfte. Familien schätzen die hervorragende Infrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie einer Berufsfachschule für Krankenpflegehilfe. Auch das Gesundheitsangebot ist umfassend – mit Ärzten, Apotheken und einem modernen Krankenhaus direkt vor Ort.
Für Freizeit und Erholung bietet Buchloe zahlreiche Rad- und Wanderwege, ein Hallen- und Freibad, eine Eissporthalle sowie vielfältige Vereins- und Kulturangebote. Der Lebensstil in Buchloe ist geprägt von Gemeinschaftssinn, Naturverbundenheit und hoher Lebensqualität – ideal für Menschen, die in einer freundlichen Kleinstadt mit guter Nachbarschaft leben möchten.
Der Hochstattweg selbst ist eine ruhige Seitenstraße mit gepflegten Mehrfamilienhäusern aus den 60er Jahren. Die Umgebung ist grün, angenehm ruhig und dennoch zentral – in wenigen Minuten erreichen Sie sowohl das Stadtzentrum als auch den Bahnhof.
DIE ENFTERNUNGEN:
Memmingen ca. 47,7 km
