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DIE ESSENZ DES FAMILIENLEBENS
5-ZIMMER-BUNGALOW MIT RAUM, RUHE UND QUALITÄT
Bungalow
Wohnfläche ca. 211 m²
86476 Neuburg a. d. Kammel
Zu verkaufen
Freistehendes Haus
Dachboden
Ruhige Lage
Verkaufspreis: auf Anfrage
SCHNELLZUGRIFF:
Bungalow: Highlights
HIGHLIGHTS
Moderner Neubau-Bungalow in GEPFLEGTEM Zustand
Viel Platz im Haus und ein pflegeleichtes Grundstück – perfekt für entspanntes Wohnen
Barrierefreier, ebenerdiger Zugang –
ideal für komfortables Wohnen in jeder Lebensphase
Ruhige familiäre Nachbarschaft
Bungalow: Fotogallerie
FotogalLerie
AUSSEN
INNEN
Immobilien, Häuser und Wohnungen zu verkaufen und kaufen.
BESCHREIBUNG
Bungalow: Beschreibung
"Ein Zuhause, das Geborgenheit, Großzügigkeit und Alltagstauglichkeit vereint
– auf einer Ebene, mit klarer Struktur und in angenehmer Wohnlage."
In ruhiger und gewachsener Wohnlage in Neuburg an der Kammel präsentiert sich dieser hochwertig geplante Einfamilienbungalow mit einer Wohnfläche von ca. 211 m² auf einem Grundstück von ca. 728 m² als ideales Zuhause für Menschen, die Wert auf Komfort, Großzügigkeit und nachhaltige Bauweise legen.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Das im Jahr 2018 errichtete Wohnhaus überzeugt durch eine zeitlose Architektur, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie eine massive Bauweise mit hochwertigen Materialien. Wohnen auf einer Ebene ermöglicht nicht nur barrierearmes Leben, sondern schafft auch ein außergewöhnliches Raumgefühl mit kurzen Wegen und fließenden Übergängen.
Ein besonderes architektonisches Highlight ist die großzügige Raumhöhe von etwa 3,6 Metern, die den Wohnräumen eine beeindruckende Weite und ein besonders luftiges Wohngefühl verleiht.
Der Bungalow bietet ein großzügiges und gleichzeitig sehr harmonisches Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch Paaren viel Raum zur persönlichen Entfaltung ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist der Dachboden mit zusätzlichem Ausbaupotenzial, der sich ideal für die Gestaltung eines Hobbyraums, eines Ateliers, eines Homeoffices oder eines weiteren Zimmers eignet.
ZUSAMMENFASSEND:
Wohnfläche ca. 211 m²
Grundstück ca. 728 m²
Keller: nein
2018 Baujahr
renoviert im 2023
unmöbliert
barrierefrei
Terrasse
Erdgas-Heizung
Garage + Außenstellplätze
hochwertige Materialien
AUSSTATTUNG UND TECHNISCHE DETAILS:
Das Haus wurde 2018 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Vor rund zwei Jahren wurden weitere Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, bei denen sämtliche Innenwände neu gestrichen und die Innentüren erneuert wurden. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute frisch, modern und bezugsbereit.
Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für gleichmäßige und angenehme Wärme. Diese moderne Heiztechnik schafft ein besonders behagliches Wohnklima und ermöglicht gleichzeitig eine freie Gestaltung der Räume ohne sichtbare Heizkörper.
GRUNDSTÜCK:
Das Grundstück mit einer Größe von etwa 728 m² (unbebaute Fläche von ca. 333 m²) bietet viel Platz für Garten, Terrasse und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die großzügige Terrassenfläche von etwa 53 m² schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Der Garten ist rundum mit Thuja-Hecken eingefriedet, wodurch eine natürliche Privatsphäre und eine ruhige Atmosphäre entstehen.
Zusätzlich befindet sich im Garten ein praktisches Abstellhäuschen für Gartengeräte, das weiteren Stauraum für Gartenmöbel, Geräte oder Fahrräder bietet.
Vom Garten aus besteht außerdem ein direkter Zugang zur Garage, was besonders im Alltag einen praktischen Mehrwert darstellt.
AUFTEILUNG DES HAUSES:
Mit einer Netto-Wohnfläche von ca. 211 m² bietet das Erdgeschoss ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot:
repräsentativer Eingangs- und Flurbereich
lichtdurchfluteter Wohnbereich (Schlafzimmer 2) mit direktem Gartenzugang
großzügiger Kochen-/Essbereich mit direktem Terrassenzugang
Speisekammer
Schlafzimmer 1 mit direktem Gartenzugang
großes Schlafzimmer 3 (auch teilbar oder als Büro nutzbar)
Schlafzimmer 4
Hauptbadezimmer mit Badewanne, 2 Waschbäcken, begehbarer Dusche, Bidet und Toilete, Waschmaschinenanschluß & direktem Gartenzugang
zweites Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken
Hauswirtschafts-/Technikraum mit Toilette und Wasschbecken
Dachboden mit Ausbaupotenzial
Die klare Zonierung von Wohn- und Privatbereichen schafft Struktur, Ruhe und ein angenehmes Wohngefühl.
Zusätzlich bietet der Dachboden attraktives Ausbaupotenzial. Die Fläche eignet sich ideal zur Realisierung eines großzügigen Hobbyraums, Studios, Homeoffice-Bereichs oder eines zusätzlichen Zimmers – eine wertvolle Reserve für zukünftige Lebensphasen.
PREIS DES HAUSES
Der Kaufpreis dieses familiäres Bungalows ist auf Anfrage.
Hinzu kommt eine Käuferprovision von 2,5 % inkl. MwSt. für die Immobilienfirma ESSENZ IMMOBILIEN by Dominika Reiter.
Bungalow: Besichtigung
BESICHTIGUNG
Ihre Ansprechpartnerin
DOMINIKA REITER
Inhaberin & Immobilienmaklerin IHK
Wenn Ihnen der moderne Bungalow in Neuburg an der Kammel zu verkaufen genauso gut gefallen wie uns und Sie eine persönliche Besichtigung des Hauses wünschen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns noch heute.
Wir sind für Sie da!
Bungalow: Expose
EXPOSÉ
Wenn Sie unseres einmaliges Immobilienangebot angesprochen hat, fördern Sie das Exposé für mehr spezifischen Informationen, Bildern und Bedingungen hier mit dem Formular an.
video-besichtigung
Bungalow: Video
Bungalow: Grundriss
GRUNDRISS
LOKALITÄT
Bungalow: Karte
DIE LOKALITÄT VON NEUBURG AN DER KAMMEL:
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Pfarrer-Herburger-Straße im charmanten Markt Neuburg an der Kammel – einer idyllischen Gemeinde im schwäbischen Landkreis Günzburg. Eingebettet in die sanften Landschaften des Kammeltals verbindet der Ort auf angenehme Weise ländliche Ruhe mit einer gut erreichbaren Infrastruktur.
Hier prägen Natur, Nachbarschaft und ein gewachsenes Ortsbild den Alltag. Spazierwege entlang der Kammel, Radwege durch die umliegenden Felder und eine aktive Dorfgemeinschaft schaffen ein Umfeld, in dem sich Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen wohlfühlen.
Im Ort selbst finden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs: ein Kindergarten, eine Grundschule sowie verschiedene lokale Geschäfte und Dienstleister. Vereine, kulturelle Angebote und traditionelle Veranstaltungen stärken das Gemeinschaftsgefühl und verleihen Neuburg seinen authentischen, lebenswerten Charakter.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage gut angebunden. Über die nahegelegene Staatsstraße St2024 erreicht man schnell die umliegenden Städte der Region. Die Bahnverbindung der Mittelschwabenbahn sowie Buslinien ermöglichen zudem eine gute Anbindung an Krumbach und weitere Orte der Umgebung.
DIE ENFTERNUNGEN:
Günzburg ca. 22,2 km
Augsburg ca. 46,5 km
Krumbach ca. 7,8 km
Memmingen ca. 46,4 km
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