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DIE ESSENZ DER ERNTE
Einfamilienhaus mit großflächigem WeinBERG
2,5-Zimmer-Einfamilienhaus
Wohnfläche ca. 160 m²
991 28 Vinica, Slowakei
Zu verkaufen
2 Gästehäuser auf dem Grundstück
3x Weinkeller
Ruhige Lage
Verkaufspreis: EUR 235.000,-
SCHNELLZUGRIFF:
RD Vinica: Highlights
HIGHLIGHTS
IM 2015 neu gebaut und voll ausgestattet
Bequeme Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus – inklusive überdachtem Stellplatz.
Ganzjährig kühler Weinkeller – Weinliebhaber willkommen
Nur ein direkter Nachbar – mehr Ruhe und Privatsphäre.
RD Vinica: Fotogallerie
FotogalLerie
AUSSEN
INNEN
Immobilien, Häuser und Wohnungen zu verkaufen und kaufen.
NEWS UPDATE
Alles, was Sie über das Einfamilienhaus nicht verpassen sollten.
RD Vinica: News
20. APRIL 2025
An diesem Tag können Sie das Video dieses 2,5-Zimmer-Einfamilienhauses zu verkaufen ansehen und mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.
BESCHREIBUNG
RD Vinica: Beschreibung
"Ein Haus, in dem nicht nur die Trauben reifen, sondern auch der Frieden."
Ein fruchtbarer Weingarten, der sich über 4.000 m² erstreckt, bietet auf seinem Grundstück ein 2,5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Pool und Weinkeller, das sich sowohl für ganzjähriges Wohnen, Erholung als auch als Investition (z. B. Vermietung über Airbnb oder Booking) eignet. Das Haus wurde 2015 neu gebaut und ist voll ausgestattet.
Das Haus (ca. 100 m² Wohnfläche) und der Weingarten befinden sich in einer kleinen und ruhigen Gemeinde mit dem treffenden Namen, Vinica, im Zentrum der Slowakei.
TECHNISCHE DETAILS
Dieses traumhafte und ruhige Einfamilienhaus bietet eine großartige Gelegenheit, Ihre Innenraumvorstellungen zu verwirklichen. Das Haus wurde teilweise neu gebaut und ist derzeit mit folgender Ausstattung versehen:
Laminatboden und Fliesen
Holzofen mit Lüftungsöffnungen ins Schlafzimmer und Badezimmer
Klimaanlage
Beheizter Erdbecken-Pool – Badespaß auch an kühleren Tagen
Weinkeller
Klärgrube (ca. 3.000 l)
In der Küche befindet sich eine Küchenzeile mit Bar-Theke, einschließlich Geräten: Gasherd kombiniert mit Elektrobackofen, Kühlschrank mit Gefrierfach.
Das Haus ist an Satelliten-Internet angeschlossen, aber es gibt auch die Möglichkeit, optisches Internet anzuschließen.
Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung und Elektrik im Hauptwohnhaus.
ZUSAMMENFASSEND:
Wohnfläche ca. 160 m² (ca. 100 m² Haupthaus)
Grundstücksfläche ca. 4.000 m²
Weinkeller: ja 3x
ca. 1950 Baujahr
im 2015 neu gebaut
vollmöbliert
2,5-Zimmer
Pool
elektrische Heizung
EUR 238,- Monatsausgaben/Strom
GRUNDSTÜCKSBESCHREIBUNG:
Auf dem Grundstück befinden sich auch zwei ältere Weingartenhäuser:
Haus 2 (Gästehaus/Ferienhaus) ca. 30 m² Wohnfläche:
Erdgeschoss: Gemeinschaftsraum mit Vorinstallation für eine Küche
Obergeschoss: Schlafzimmer mit Holzverkleidung, Balkon mit Ausblick und Platz für ein Badezimmer
Das Haus verfügt über einen eigenen Weinkeller
Haus 3 (Lager/Schuppen) ca. 30 m² Wohnfläche:
Untere Etage: ursprüngliche Weinküche – derzeit als Lagerraum genutzt
Obere Etage: Schuppen mit Werkzeugen
Dieses Haus eignet sich für eine Renovierung.
Der Weinberg befindet sich in der mittelslowakischen Weinbauzone, oberhalb des Dorfes Vinica, und hat eine Fläche von ca. 4.000 m².
Sie besteht aus einer Kombination von Rebsorten:
Die Weinlage ist Teil des Grundstücks und bietet eine Vielzahl hochwertiger Trauben. Sie ist ideal für Weinliebhaber und Weinbau-Enthusiasten – die Weinproduktion könnte einem toskanischen Film entspringen.
Riesling
Blaufränkisch
Burgunder
Das Grundstück befindet sich oberhalb des Dorfes in einer ruhigen Naturgegend und bietet sowohl Privatsphäre als auch einen Ausblick auf das Dorf und die umliegenden Wiesen.
Ein Vorteil der Lage des Einfamilienhauses ist, dass es nur einen direkten Nachbarn hat.
Auf dem Grundstück gibt es ausreichend Platz für die Parkierung von 3 Autos, davon ist ein Parkplatz überdacht.
Das gesamte Grundstück ist umzäunt, und der Zugang erfolgt über ein elektrisches Tor sowie ein manuelles Tor.
Das gesamte Grundstück ist in drei separate Grundbuchblätter unterteilt, auf denen sich ein Haus, ein Garten und der Weingarten befinden.
EINLEITUNG DER WOHNUNG:
Eingang über die überdachte Terrasse in eine geräumige Diele mit Stauraum
Küche mit Esszimmer und Holzofen, mit Möglichkeit, die Terrasse durch große, öffnende Fenster zu erreichen
Weinkeller mit ganzjähriger Temperatur – ideal zur Weinlagerung
IM OBERGESCHOSS:
Wohnzimmer mit Galerie (aktuell als Büro genutzt, Möglichkeit zur Umwandlung in ein Schlafzimmer)
Zwei Badezimmer mit Duschkabine, Toilette, Waschbecken und Platz für eine Waschmaschine
Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, auf der sich der Pool befindet
Zugang zur Terrasse mit Ausblick vom Wohnzimmer
Platz für einen Einbauschrank in der Diele
PREIS DES HAUSES
Das möblierte Einfamilienhaus mit Weingarten, zwei kleinen Häusern und Grundstück wird zum Gesamtpreis von EUR 235.000,- verkauft, einschließlich der Provision für die Immobiliengesellschaft ESSENZ IMMO.
Das Haus kann auch mit kompletter Einrichtung verkauft werden – deren Wert wird zum Preis der Immobilie hinzugerechnet.
Die monatlichen Betriebskosten für dieses Haus betragen etwa EUR 238,-/Monat für Strom.
Die jährlichen Betriebskosten für dieses Haus betragen etwa EUR 160,-/Jahr für Wasser.
RD Vinica: Besichtigung
BESICHTIGUNG
Ihre Ansprechpartnerin
DOMINIKA REITER
Inhaberin & Immobilienmaklerin IHK
Wenn Ihnen das 2,5-Zimmer-Einfamilienhaus in Vinica, Slowakei zu verkaufen genauso gut gefallen wie uns und Sie eine persönliche Besichtigung des Hauses wünschen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns noch heute.
Wir sind für Sie da!
FINANZIERUNG
In Zusammenarbeit mit dem Geschäftspartner Broker Service Group können wir Ihnen eine günstige Hypothek maßgeschneidert für das Toscana-Projekt in Limbach anbieten.
Nach der Auswahl einer bestimmten Wohnung werden dem Kunden die erforderlichen Unterlagen vorgelegt und der Reservierungsvertrag unterzeichnet.
RD Vinica: Grundriss
GRUNDRISS
LOKALITÄT
RD Vinica: Karte
DIE LOKALITÄT VON VINICA IM BEZIRK VEĽKÝ KRTÍŠ:
DIE ENFTERNUNGEN:
Vinica ist eine Gemeinde im Bezirk Veľký Krtíš, etwa 24 Kilometer südwestlich der Bezirksstadt Veľký Krtíš, am Rand des Ipeľ-Beckens im Süden der Slowakei, nahe der Grenze zu Ungarn.
Die heutige Gemeinde entstand am 8. Dezember 1905 durch den Zusammenschluss der Dörfer Dolné Nekyje, Horné Nekyje und Kostolnica. Zur Gemeinde gehört auch die Siedlung Leklinec, die nordöstlich des Hauptortes liegt.
Die Gemeinde befindet sich im Zentrum des ehemaligen Hont-Gebiets, zwischen Balážske Ďarmoty und Šahy, unter den Hügeln des Krupina-Plateaus, nahe dem Fluss Ipeľ.
Im Jahr 2021 wurden in der Gemeinde 1.794 Einwohner gezählt.
In Ihrer Freizeit können Sie Spaziergänge durch Wälder, Wiesen und die Natur genießen.
Die Gemeinde Vinica, Bezirk Veľký Krtíš – eine bekannte Weinbaugemeinde mit vollständiger Infrastruktur: Schule, Post, Geschäfte und kulturellen Veranstaltungen, einschließlich des jährlichen Vinfests, bei dem das beste Wein ausgezeichnet wird.
Vinica ca. 2,1 km
Sečianky ca. 8,2 km
Bratislava ca. 194 m
Budapest ca. 94 km
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