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DIE ESSENZ DES KOMFORTS

LUXURIÖSE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT WINTERGARTEN

3-Zimmer-Wohnung
Wohnfläche ca. 109 m²
900 26  Slovenský grob, Slowakei
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Zu verkaufen
in einem Wohnhaus
Wintergarten
Ruhige Lage
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Verkaufspreis: EUR 369.000,-

SCHNELLZUGRIFF:

3i Slov. grob: Highlights
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HIGHLIGHTS

neubau vom 2019 mit gehobener qualität

eigene aussenpark-plätze vor dem haus

wintergarten und terrasse

die ruhige lage in der nähe von bratislava

3i Slov. grob: Fotogallerie
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FotogalLerie
AUSSEN
INNEN

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BESCHREIBUNG
3i Slov. grob: Beschreibung

"Ihr neues Zuhause mit Seele und Raum zum Leben."

Beginnen Sie Ihre persönliche Geschichte in dieser stilvollen und großzügigen 3-Zimmer-Wohnung mit einem außergewöhnlichen Wintergarten (50 m²) und einer großen Terrasse (48 m²). Die exklusive Wohnung mit einer Wohnfläche von 109 m² befindet sich in einem im Jahr 2019 fertiggestellten Wohnhaus in der beliebten und ruhigen Lage Malý Raj – Slovenský Grob, nur wenige Minuten von Bratislava und Pezinok entfernt.

OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese Immobilie vereint lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und komfortables Wohnen mit viel Privatsphäre. 

Die 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses, das nur drei Wohneinheiten umfasst (zwei im Erdgeschoss, eine im Obergeschoss). Ein separater Eingang direkt von der Straße garantiert größtmögliche Privatsphäre und Komfort.

Das Wohnhaus wurde 2019 als Neubau in Ziegelbauweise errichtet.
ZUSAMMENFASSEND:
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Wohnfläche ca. 109 m²
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Terrasse ca. 48 m²
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Wintergarten ca. 50 m²
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ca. 2019 Baujahr
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gehoben
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vollmöbliert
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1. und 2. von 2 Etagen
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Aufzug: nein
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Fußbodenheizung
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EUR 225,- (Nebenkosten)/Monat
AUSSTATTUNG DER WOHNUNG:
Die exklusive 3-Zimmer-Wohnung legt Wert auf Wohnkomfort und hochwertige Materialien. Sie ist vollständig möbliert und mit allen Geräten ausgestattet, um auch höchsten Ansprüchen gerecht zu werden:
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Hochwertige Laminatböden und großformatige Fliesen
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Kunststofffenster mit Innenjalousien
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Klimaanlage und elektrische Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
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Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
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Holzverkleidung im Wintergarten
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Automatische Bewässerungsanlage für die Terrasse
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Elektrischer Kamin und Klimaanlage im Wintergarten
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Elektrische Kaminimitation im Wohnzimmer
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Glasfaser-Internetanschluss
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Alle Anschlüsse: Strom, Wasser, Kanalisation
Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft, auf Wunsch mit individueller Vereinbarung zu einem symbolischen Preis.
PARKEN:
Direkt vor dem Eingang stehen zwei überdachte Stellplätze zur Verfügung, die exklusiv zur Wohnung gehören.
EINLEITUNG DER WOHNUNG:
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Eingangsbereich mit großzügigen Stauraumlösungen unter der Treppe
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Treppenaufgang ins 1. Obergeschoss mit Galerie und Fenster
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Zentrale Diele mit Zugang zu allen Räumen
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Schlafzimmer 1 mit maßgefertigtem Kleiderschrank und Zugang zur Terrasse
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Schlafzimmer 2 ebenfalls mit maßgefertigtem Kleiderschrank
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Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, Waschmaschine und Fenster
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Separate Toilette mit Handwaschbecken
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Großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche, Essbereich und Zugang zum Wintergarten
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Wintergarten mit Übergang zur Terrasse
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Von der Terrasse führt eine Wendeltreppe auf das Dach mit Blick über ganz Slovenský Grob und der Möglichkeit, eine zusätzliche Dachterrasse zu gestalten
Ursprünglich war die Wohnung als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert – dieser Zustand kann problemlos wiederhergestellt werden.
PREIS DER WOHNUNG
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Die luxuriöse 3-Zimmer-Wohnung wird zu einem Gesamtkaufpreis von EUR 369.000,- (ca. 2.335,- €/m²) inklusive Maklerprovision für ESSENZ IMMO angeboten.
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Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 100,-/Monat für Wasser sowie ca. EUR 125,-/Monat für Strom, zuzüglich Internet.
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Im Kaufpreis enthalten ist ein umfassender Service von ESSENZ IMMO: vollständige rechtliche Betreuung, alle Standardgebühren für die Eigentumsübertragung sowie die komplette Abwicklung bis hin zur Schlüsselübergabe. Auf Wunsch erhalten Käufer außerdem professionelle Unterstützung bei der Finanzierung.
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Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar.
3i Slov. grob: Besichtigung
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BESICHTIGUNG
Patricia Kurucova Dominika Reiter ESSENZ IMMOBILIEN Immobilienmaklerin in Bayern Mindelhei
Ihre Ansprechpartnerin
PATRÍCIA KURUCOVÁ
Immobilienmaklerin & Maklerin für Käufer
Wenn Ihnen die 3-Zimmer-Wohnung in der Nähe von Bratislava - Slovensky grob zu verkaufen genauso gut gefallen wie uns und Sie eine persönliche Besichtigung der Wohnung wünschen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns noch heute.
Wir sind für Sie da!
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FINANZIERUNG
In Zusammenarbeit mit dem Geschäftspartner Broker Service Group können wir Ihnen eine günstige Hypothek maßgeschneidert für das Toscana-Projekt in Limbach anbieten.
Nach der Auswahl einer bestimmten Wohnung werden dem Kunden die erforderlichen Unterlagen vorgelegt und der Reservierungsvertrag unterzeichnet.
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3i Slov. grob: Grundriss
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GRUNDRISS
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LOKALITÄT
3i Slov. grob: Karte
DIE LOKALITÄT VON MALÝ RAJ - SLOVENSKÝ GROB:
DIE ENFTERNUNGEN:
Die Straße Pri Parku befindet sich im beliebten und schnell wachsenden Teil von Slovenský Grob – Malý Raj. Es handelt sich um eine moderne Wohngegend, die aus Einfamilienhäusern und niedriggeschossigen Wohnhäusern mit separaten Wohneinheiten besteht. Das Viertel ist bekannt für seine Ruhe, Sicherheit und familiäre Atmosphäre.

Ein großer Vorteil dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zu einem Park und Erholungszonen, die viel Grün sowie zahlreiche Möglichkeiten für Entspannung und sportliche Aktivitäten bieten. Den Bewohnern stehen Kinderspielplätze, Radwege sowie ein See mit Liege- und Erholungsflächen zur Verfügung. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – wie Kindergarten, Grundschule, Geschäfte, Restaurants oder medizinische Versorgung – befinden sich direkt im Ort.

Die Erreichbarkeit von Bratislava und Pezinok ist ausgezeichnet – dank der schnellen Anbindung an die Hauptverkehrsstraße und den regionalen Buslinien. Mit dem Auto erreicht man das Zentrum von Bratislava in etwa 20–25 Minuten, was die Lage ideal für Berufstätige macht, die in der Hauptstadt arbeiten, aber ein ruhigeres Wohnumfeld bevorzugen.

Die Straße Pri Parku bietet ein harmonisches Wohnen – sie verbindet moderne Infrastruktur mit einer starken Gemeinschaft und hervorragenden Voraussetzungen für Familien mit Kindern ebenso wie für aktive Einzelpersonen. Slovenský Grob gehört zu den am dynamischsten wachsenden Gemeinden im Umland von Bratislava und entwickelt sich zunehmend zu einem gefragten Ort für langfristiges und qualitativ hochwertiges Wohnen.
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Bratislava ca. 26,1 km
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Pezinok ca. 7,4 km
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Kittsee ca. 37,3 km
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Wien ca. 86,2 km
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