DIE ESSENZ SICHERER INVESTITION
GEWERBEOBJEKT IN GemischteR Zone mit großem Potenzial
Gemischte Zone
Fläche ca. 3.677 m²
040 01 Košice, Slowakei
Zu verkaufen
Büro-, Lager- oder Produktionsflächen
Anschluss an alle Versorgungsleitungen
Auch für LKW zugänglich
Verkaufspreis: EUR 4.400.000,- + MwSt.
SCHNELLZUGRIFF:
HIGHLIGHTS
MIT eigeneM Brunnen mit Trinkwasserauf-bereitung
Parkmöglichkeiten auf den eigenen befestigten Flächen
sehr gut erreichbar für Kunden, Geschäftspartner sowie LKW-Verkehr
Möglichkeit der Nutzung als kompletter Gewerbepark
FotogalLerie
VON AUSSEN
VON INNEN
Immobilien, Häuser und Wohnungen zu verkaufen und kaufen.
BESCHREIBUNG
"Der Raum formt den Menschen, der Mensch formt den Raum."
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, in einen attraktiven Gewerbepark nur einen Steinwurf vom Stadtzentrum Košice entfernt zu investieren.
Die Immobilie in der Jarmočná, Košice – Süd bietet eine außergewöhnliche Kombination aus strategischer Lage, vielseitiger Nutzung und Investitionspotenzial.
Das großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 3.677 m² umfasst befestigte Flächen von insgesamt 1.486 m², auf denen sich Büro- und Lagergebäude sowie ein Parkplatz für ca. 30 Autos befinden.
Der Gewerbepark ist ebenerdig und hat eine kompakte Form mit einem ungefähren Umfang von 300 Metern, was eine effiziente und flexible Nutzung des gesamten Geländes ermöglicht.
Dank seiner praktischen Lage im Stadtteil Košice – Süd bietet die Immobilie exzellente Verkehrsanbindung und Nähe zum Stadtzentrum, was sie zu einem idealen Standort für Geschäftstätigkeiten, Entwicklung oder langfristige Investitionen macht.
ÜBER DAS OBJEKT:
VERSORGUNGSNETZE:
Das Grundstück verfügt über alle notwendigen Versorgungsanschlüsse direkt auf dem Gelände sowie über einen eigenen Brunnen mit Trinkwasseraufbereitung. Die einzelnen Grundstücksparzellen sind nicht belastet durch Dritte oder Rechte Dritter und befinden sich im alleinigen Eigentum einer juristischen Person.
NUTZUNG DES GRUNDSTÜCKS:
Möglichkeit der Nutzung als kompletter Gewerbepark – Bürogebäude, zwei Lagerhallen, Lagerflächen und Innenhof mit Parkplätzen. Ideal für Büros, Lager, Logistik, kleine Produktion oder multifunktionale Nutzung – ideal für Unternehmen, die verschiedene Betriebsarten an einem Standort kombinieren möchten.
Derzeit werden die Räumlichkeiten an Unternehmen vermietet.
VORTEIL DES GRUNDSTÜCKS:
Nach Genehmigung der Änderung des Flächennutzungsplans der Stadt Košice befindet sich das Gelände erstmals seit ca. 50 Jahren in einer gemischten Zone.
Der gesamte Gewerbepark ist eingezäunt, verfügt über zwei Eingangstore, Anschluss an alle Versorgungsleitungen, Glasfaser-Internetanschluss und einen eigenen Brunnen mit Trinkwasseraufbereitung.
Das Areal ist mit einem Kamerasystem überwacht.
ÜBER DAS OBJEKT:
Der Gewerbepark besteht aus einem zweistöckigen Bürogebäude mit einer Fläche von 349 m², fertiggestellt 2020, und zwei Lagergebäuden, errichtet in zwei Bauabschnitten: Halle I mit 754 m² (2016) und Halle II mit 145 m² (2023) sowie befestigten Flächen von ca. 1.525 m².
Das Grundstück ist eingezäunt, mit automatischem Schiebetor am Eingang und direktem Zufahrtsweg von der Hauptstraße. Zum Zaun gehören 8 vermietbare Billboardflächen.
Die Gesamtfläche des Areals inklusive befestigter Flächen beträgt 3.677 m².
PREIS DES OBJEKTS:
Der gesamte Kaufprozess einschließlich rechtlicher Absicherung, Finanzierung, Verhandlungen mit Behörden und Verwaltung wird durch den Makler ESSENZ IMMOBILIEN by Dominika Reiter abgewickelt.
Der komplette Büropark mit Grundstück wird verkauft für EUR 4.400.000,- zzgl. MwSt. und zzgl. eine Käuferprovision für ESSENZ IMMOBILIEN by Dominika Reiter in der Höhe von 1,5% MwSt. vom Verkaufspreis.
Für mehr Informationen kontaktieren Sie Ihren Ansprechpartner.
BESICHTIGUNG
Ihre Ansprechpartnerin
DOMINIKA REITER
Inhaberin & Immobilienmaklerin IHK
Wenn Sie eine interessante Investition für Ihr Unternehmen in der Ostslowakei mit dem Vorteil der Erreichbarkeit suchen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir informieren Sie gerne über ein persönliches Treffen und eine Immobilienbesichtigung.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns noch heute.
Wir sind für Sie da!
FINANZIERUNG
In Zusammenarbeit mit dem Geschäftspartner Broker Service Group können wir Ihnen eine günstige Hypothek maßgeschneidert für das Toscana-Projekt in Limbach anbieten.
Nach der Auswahl einer bestimmten Wohnung werden dem Kunden die erforderlichen Unterlagen vorgelegt und der Reservierungsvertrag unterzeichnet.
GRUNDRISS
LOKALITÄT
DIE LOKALITÄT VON KOŠICE - SÜD:
DIE ENFTERNUNGEN:
Das Grundstück befindet sich in der Nähe des Stadtzentrums von Košice in der Jarmočná-Straße, in Košice IV, Stadtteil Juh, Katastergebiet Južné Mesto, in der Nähe des Bahnhalts Košice Predmestie.
Der Gewerbepark ist für Kunden, Geschäftspartner oder Lieferungen sehr gut erreichbar, einschließlich LKW-Verkehr, mit Parkmöglichkeiten auf den eigenen befestigten Flächen. In der Nachbarschaft befinden sich Tankstellen, Restaurants, Hotels, Lebensmittelgeschäfte und andere Einrichtungen sowie die Europastraße 58, die in Wien beginnt und in Rostow am Don endet.
In der Nähe befinden sich außerdem die Stadtpolizei Košice – Station Juh und das älteste bekannte Bauwerk des Stadtteils Košice – Juh, die Kirche des Heiligen Geistes.
Die Stadt Košice, die zweitgrößte Stadt der Slowakei, liegt im Osten des Landes, unweit der Grenze zu Ungarn (20 km), zur Ukraine (80 km) und zu Polen (90 km). Die günstige Lage machte Košice in der Vergangenheit zu einem wichtigen Punkt auf Handelswegen; heute ist die Stadt ein zentraler Wirtschaftsknotenpunkt und Verkehrsknoten mit Bahnanschluss und internationalem Flughafen.
Košice ca. 1,2 km
Volvo-Fabrik ca. 9,3 km
Bratislava ca. 404 km
