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DIE ESSENZ DER RUHE
Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und Seele
3,5-Zimmer-Einfamilienhaus
Wohnfläche ca. 100 m²
946 34 Bátorové Kosihy, Slowakei
Zu verkaufen
2 Gästehäuser auf dem Grundstück
Grst. ca. 1.022 m²
Ruhige Lage
Verkaufspreis: EUR 95.000,-
SCHNELLZUGRIFF:
RD Vinica: Highlights
HIGHLIGHTS
Einfamilienhaus aus den 1960er-Jahren
Massive Bauqualität
Außen- und Garagenstellplatz
Ruhige, familienfreundliche Lage
RD Vinica: Fotogallerie
FotogalLerie
AUSSEN
INNEN
Immobilien, Häuser und Wohnungen zu verkaufen und kaufen.
BESCHREIBUNG
RD Vinica: Beschreibung
"Das beste Zuhause ist dort, wo man sich wohl und sicher fühlt."
Ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.022 m² bietet dieses gemütliche Einfamilienhaus im Originalzustand aus den 1960er-Jahren. Es befindet sich in einer ruhigen Lage der Gemeinde Bátorove Kosihy im Süden der Slowakei und verbindet komfortables Familienwohnen mit erholsamer Privatsphäre.
ÜBER DAS HAUS
Das eingeschossige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² besticht durch seine authentische Atmosphäre und das praktische Raumkonzept der damaligen Architektur.
Zusätzlich gibt es einen Wohnbereich (13,92 m²) mit separater Toilette und Stauraum sowie ein Nebengebäude (8,96 m²) mit Heizraum und ehemaliger Garage – diese kann bei Bedarf wieder geöffnet und als Stellplatz genutzt werden.
Das freistehende Haus bietet eine solide Basis für Renovierung oder Modernisierung nach eigenen Vorstellungen – ideal für alle, die ein Zuhause mit Charakter und Potenzial suchen.
ZUSAMMENFASSEND:
Wohnfläche ca. 100 m²
Grundstücksfläche ca. 1.022 m²
Abstellräume: ja
ca. 1960 Baujahr
Carport und ehemalige Garage
teilmöbliert
3,5-Zimmer
eigener Brunnen und Sickergrube
Gas-Heizung
ca. EUR 100,- Monatsausgaben/Strom + ca. EUR 200,- Monatsaugaben/Gas
AUSSTATTUNG UND TECHNISCHE DATEN:
Das charmante Haus aus den 1960er-Jahren bietet eine solide Struktur und großes Potenzial:
Laminat- und Fliesenböden
Heizung über Gasheizkessel (optional auf Elektro umstellbar)
Kunststofffenster (Doppelverglasung), erneuert 2014
Satellitenanschluss mit Möglichkeit auf Glasfaserinternet
Überdachter Parkplatz mit Nebengebäude
Brunnen und Sickergrube, Anschluss an das kommunale Kanalsystem bald möglich
Das Haus ist in Ziegelbauweise errichtet, mit stabilen Außen- und Innenwänden.
In einem der Zimmer (Schlafzimmer Nr. 1) sind kleine Flecken sichtbar, die durch Feuchtigkeit während der Heizpause im Winter entstanden – keine Schimmelbildung, bei regelmäßigem Heizen verschwindet das von selbst.
GRUNDSTÜCKSBESCHREIBUNG:
Das Grundstück mit ca. 1022 m² ist flach, sonnig und vollständig eingezäunt.
Vorne befindet sich ein Zufahrtsbereich mit Tor, an den Seiten Nachbargrundstücke, hinten ein geschlossener Zaun – so entsteht maximale Privatsphäre und Sicherheit.
Das große Areal bietet Platz für Garten, Pool, Spielplatz, Pavillon oder Erweiterungsbau – ideal für alle, die Raum, Ruhe und Gestaltungsfreiheit suchen.
RAUMAUFTEILUNG DES HAUSES:
Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Anordnung der Räume, die Funktionalität und Wohnkomfort verbinden:
Über den überdachten Seiteneingang gelangt man in den großzügigen Vorraum, der als freundlicher Empfangsbereich dient
Auf der rechten Seite befindet sich das Schlafzimmer Nr. 1, ideal als Hauptschlafzimmer oder Gästezimmer
Vom Flur aus betritt man das Wohnzimmer mit Blick auf den Garten – das Herzstück des Hauses, hell und offen gestaltet
Daran schließen sich weitere Wohnräume an, darunter das Schlafzimmer Nr. 2 mit eigenem Abstell- oder Ankleideraum
Die Küche mit Fenster bietet ausreichend Licht und Platz für den Alltag
Ein kleiner Flur mit Blick in den Garten führt zur überdachten Terrasse – perfekt für den Morgenkaffee oder entspannte Abende
Das Badezimmer verfügt über Dusche, Waschbecken und Platz für eine Waschmaschine; hier befindet sich auch der Gasheizkessel (optional auf Elektro umrüstbar)
Eine große Speisekammer mit Fenstern kann als Stauraum oder kleines Büro genutzt werden
Über einen Zwischenflur gelangt man erneut auf die Terrasse, wodurch das Haus harmonisch mit dem Garten verbunden ist
Zudem gibt es eine weitere kleine Speisekammer und eine Toilette mit Waschbecken
Vom Garten aus ist der Zugang zum Heizraum und zur ehemaligen Garage möglich – perfekt für Werkzeug oder als zusätzlicher Lagerraum.
PREIS DES HAUSES
Das Haus mit Grundstück wird zum Preis von 95.000 EUR verkauft, einschließlich der Provision für die Immobiliengesellschaft ESSENZ IMMO.
Der Verkauf kann nach Absprache teilweise inklusive Möbel erfolgen.
Die monatlichen Betriebskosten für dieses Haus betragen ca. 100 EUR für Strom + 200 EUR für Gas.
Das Haus ist sofort verfügbar.
RD Vinica: Besichtigung
BESICHTIGUNG
Ihre Ansprechpartnerin
DOMINIKA REITER
Inhaberin & Immobilienmaklerin IHK
Wenn Ihnen das 3,5-Zimmer-Einfamilienhaus in Bátorové Kosihy, Slowakei zu verkaufen genauso gut gefallen wie uns und Sie eine persönliche Besichtigung des Hauses wünschen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns noch heute.
Wir sind für Sie da!
FINANZIERUNG
In Zusammenarbeit mit dem Geschäftspartner Broker Service Group können wir Ihnen eine günstige Hypothek maßgeschneidert für das Toscana-Projekt in Limbach anbieten.
Nach der Auswahl einer bestimmten Wohnung werden dem Kunden die erforderlichen Unterlagen vorgelegt und der Reservierungsvertrag unterzeichnet.
RD Vinica: Grundriss
GRUNDRISS
LOKALITÄT
RD Vinica: Karte
DIE LOKALITÄT VON BÁTOROVÉ KOSIHY:
DIE ENFTERNUNGEN:
Das Einfamilienhaus mit Grundstück befindet sich in der Gemeinde Bátorove Kosihy, im Bezirk Komárno, Region Nitra, im Südwesten der Slowakei.
Es handelt sich um eine ruhige und friedliche Lage, die die Gelassenheit des Landlebens mit einer guten Erreichbarkeit größerer Städte verbindet.
Die Gemeinde liegt nur 20 km von Komárno, etwa 35 km von Nové Zámky und nur 81 km von Budapest entfernt – somit ein idealer Ort für alle, die ein zweites Zuhause zur Erholung oder ein Wochenendrefugium mit schneller Anbindung an die städtische Infrastruktur suchen.
Im Ort befinden sich Lebensmittelgeschäfte, eine Grundschule, ein Kindergarten, eine Apotheke, eine Post, kleine Cafés und Restaurants.
Dank der guten Verkehrsanbindung erreicht man größere Städte wie Komárno, Nové Zámky oder Štúrovo bequem mit dem Auto. In Komárno gibt es zudem einen Bahn- und Busbahnhof, Einkaufszentren, ein Krankenhaus und sämtliche städtische Dienstleistungen.
Bratislava ca. 128 km
Wien ca. 195 km
Budapest ca. 81 m
Hohe Tatras ca. 274 km
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